Оценка технического состояния

Отдел по работе с клиентами:

+7 (495) 789-76-55

Адреса в других городах: 
Томск 
Самара
Нижний Новгород

Проводимые работы

Строительно-техническая экспертиза жилых зданий и сооружений (коттеджи, дачные дома и сооружения на прилегающей территории).

Не правда ли, очень знакомые ситуации: Вы запланировали капитальный ремонт или реконструкцию дома. А счет, выставленный подрядчиком, вызывает смятение, удивление, возмущение или все сразу. Или произведенный ремонт вызывает недовольство и желание немедленно изложить его в форме обоснованной претензии и/или искового заявления. Или, к примеру, вы занимаетесь подбором дома своей мечты для покупки. Прекрасный дизайн, планировка, фасад, яблоневый сад, удобное расположение. Но можете ли вы быть уверенным в начинке дома, которая скрыта от глаз, в надежности его фундамента и стен? А сколько сюрпризов таит в себе документация. Можем ли мы быть уверены, что после покупки дома нас не постигнет участь владельцев снесенных домов, которые не соответствовали градостроительным нормам? С уверенностью можем сказать, что эксперты НПЦ «Молния» являются лидерами в вопросах экспертизы как технического состояния зданий и сооружений, так юридической экспертизы. На нашем счету большое количество выигранных споров и мировых соглашений. Но самое главное, мы хорошо понимаем ваши проблемы и знаем способы их решения. Как показывает опыт, деньги, потраченные на экспертизу, помогают сэкономить до 40% от первоначальной сметы затрат на ремонт, до 30% от стоимости дома или вообще предотвратить потерю имущества.

В кратчайшие сроки, мы проводим: Комплексную техническую и юридическую экспертизу проектной и технической документации при:

- Проверке, насколько расположенные на конкретном на земельном участке объекты недвижимости соответствует требованиям градостроительного кодекса, строительных норм и санитарных правил перед заключением сделок; - Подготовке документов для оформления права собственности и/или внесения изменений в правоподтверждающие документы в случаях, когда дома или строения возведены самовольно или выполнены незарегистрированных реконструкций, связанные с увеличением площади; - Процедуре раздела жилых домов и помещений коммерческого назначения; - Выполнении некачественного строительства или ремонта; - Необходимости проведения досудебной и судебной экспертиз по всем спорам в отношении объектов недвижимости.

Техническую экспертизу: - Комплексное обследование технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта. - Обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций; Мониторинг технического состояния: - Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений; - Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно рабо¬тоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния. Энергоаудит.

Проектные работы по устранению обнаруженных дефектов. - Работы по устранению обнаруженных дефектов. Строительно-техническая экспертиза жилых зданий и сооружений Экспертиза зданий Техническая экспертиза домов Предпосылки для оказания услуг АО НПЦ Молния: Достаточный уровень квалификации персонала – АО Молния имеет в штате сертифицированных специалистов для проведения строительно-технической экспертизы. Квалификация подтверждена также большим количество реализованных проектов различного уровня сложности. Отзывы… Наличие необходимых сертификатов и лицензий для проведение указанных видов работ - АО Молния имеет все установленные государственными страндартами сертификаты и лицензии. Разрешительная документация... Наличие соответствующего материально-технического оснащения. Техническая оснащенность... Преимущества для Вас:

 

Предпосылки для оказания услуг АО НПЦ Молния:

Достаточный уровень квалификации персонала – АО Молния имеет в штате сертифицированных специалистов для проведения строительно-технической экспертизы. Квалификация  подтверждена также большим количество реализованных проектов различного уровня сложности. Отзывы…

Наличие необходимых сертификатов и лицензий для проведение указанных видов работ  -  АО Молния имеет все установленные государственными   страндартами  сертификаты и лицензии.  Разрешительная документация...

Наличие соответствующего материально-технического оснащения. Техническая оснащенность...

Преимущества для Вас:

 
Результат Практическая полезность
Письменное заключение эксперта по результатам технического обследования состояния Аргумент при установлении стоимости ремонта и целесообразности тех или иных видов работ.
Профилактика аварий и разрушений и, как следствие, убытка и потери жизни и здоровья!
Уверенность в безопасности при эксплуатации зданий с большим сроком эксплуатации.
Уверенность в объективности цены продавца на приобретаемый объект недвижимости Снижение рисков переплаты недобросовестному продавцу
Уверенность в целесообразности проведения тех или иных видов ремонта, реконструкции здания
Экономия при проведении ремонта до 40%. Снижение риска нецелесообразного ремонта, реконструкции, и как следствие переплаты денег и потери времени.
Установление технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, квартиры, дачи и разработка вариантов их раздела
Уверенность в легальности и без10пасности  перестройки конструкций
Письменное заключение юриста по результатам обследования фактического расположения строений и документации.    Снижение рисков судебных споров, сноса или штрафных санкций  из-за некачественного оформленных самовольных построек, приобретения нелегальных построек.
Помощь в подготовке и увеличение вероятности успеха или как минимум выхода с наименьшими потерями (в отдельных ситуациях) в судебной тяжбе.
Аргумент при установлении объективной цены приобретаемого объекта недвижимости.

 

 
№ п/п Виды работ по техническому заданию
1 Изучение всей имеющейся проектной и технической документации, в том числе: технических паспортов с поэтажными планами, рабочих и исполнительных чертежей, актов на скрытые работы, актов передачи в эксплуатацию, журналов производства работ, паспортов и сертификатов на материалы и готовые конструкции, сведений о ранее проводимых ремонтах и обследованиях, дефектных ведомостей, предписаний инспектирующих государственных органов и др.
2 Рекогносцировочный осмотр объекта, ознакомление с его объемно-планировочным и конструктивным решениями, выявление возможных аварийных участков, определение действительного возраста, наличия технической документации, изучение условий эксплуатации, технологии производства, температурно-влажностного режима, агрессивности среды, а также предполагаемых изменений в эксплуатации.
3 Составление программы обследования с обязательными мероприятиями по технике безопасности при проведении работ.
4 Общее (визуальное) обследование
Визуальный осмотр несущих и ограждающих строительных конструкций, обмер конструкций, узлов и элементов для установления соответствия объекта проектной документации (при её наличии). При отсутствии проектной документации - составление обмерочных чертежей конструкций, узлов, планов, разрезов, фасадов здания или сооружения.
5 Выявление видимых дефектов и повреждений (наличие трещин, протечек, отслоений защитного слоя в железобетонных элементах, коррозии металлических элементов, прогибов и отклонений от планового положения, состояния стыков и соединений и др.).
6 Общие фотографии объекта, его конструкций и узлов.
7 При обследовании зданий обязательными объектами осмотра являются:
фундаменты;
стены;
перегородки;
перекрытия;
колонны;
ригеля;
узлы опирания несущих конструкций (балки, панели и др.);
крыша и стропильные конструкции;
полы;
лестницы;
балконы, лоджии, эркеры;
карнизы;
входы, приямки и др.;
коммуникационные проходные и непроходные каналы;
грунты.
8      Детальное (инструментальное) обследование
Фундаменты:
Геологические и гидрогеологические исследования, позволяющие оценить состояние грунтов основания, наличие и агрессивность грунтовых вод и др. (шурфы    
выполняются у фундаментов колонн, количество шурфов определяется Подрядчиком, шурфы отрываются с наружной или внутренней сторон в зависимости от удобства   
их вскрытия).
Детальное обследование конструкций фундаментов в отрытых шурфах, в объеме:
определения наличия и состояния гидроизоляции;
взятие проб, с целью лабораторных исследований материала фундамента с определением марки бетона механическим способом;
установление типа фундамента, его формы в плане, размеров, глубины заложения, выполненных ранее усилений, а также ростверков и искусственных оснований;
взятие проб грунта и воды у подошвы фундамента с целью определения  физико-механические характеристики грунтов с нарушенной и ненарушенной структурой. При этом в лабораторных условиях определить плотность, объемную массу и влажность грунта. При необходимости могут быть определены также гигроскопическая влажность, пористость, гранулометрический состав, пластичность.
9        Детальное обследование стен, колонн и перекрытий, перегородок, ригелей, узлов опирания несущих конструкций (балки, панели и др.), крыши и стропильной   
конструкции, полов, лестниц, балконов, лоджий, эркеров, карнизов, входов, приямков и коммуникационных проходных, и непроходных каналов, в составе:
визуальный осмотр конструкций;
инструментальное обследование конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (биноклей, рулеток, штангенциркулей, щупов)
описание выявленных дефектов конструкций и их оценка;
определение расположения и размеров несущих конструкций;
замеры пролетов балок и прогонов, а также расстояния между ними;
определение армирования (наличия, количества, класса арматуры) железобетонных конструкций с помощью контрольных вскрытий с обнажением арматуры для непосредственного замера диаметра, количества стержней, оценки класса арматурной стали по рисунку профиля. 
определение параметров армирования ригеля;
механическое определение прочности материала конструкции;
лабораторная проверка прочности материала;
определение прочностных характеристик материалов конструкций неразрушающими методами контроля, при необходимости – отбор образцов (проб) материалов для лабораторных испытаний разрушающими методами;
поверочный расчет прочности конструкции от воздействия эксплуатационных нагрузок;
теплотехнический расчет
10      При обследовании несущих конструкций стен, колонн и перекрытий выявить наличие следующих дефектов:
трещины и отслоения защитных слоев;
значительные прогибы конструкций (более 1/100-1/500 пролета);
коррозию арматуры железобетонных конструкций;
высолы и раковины железобетонных конструкций;
заметное искривление горизонтальных и вертикальных плоскостей стен и прогибы перекрытий;
отклонения колонн от вертикали;
местное разрушение (выкрашивание) кирпичной кладки;
выветривание раствора швов кирпичной кладки;
поражение гнилью деревянных конструкций;
увлажнение стен и следы высолов;
протечки крыши и чердачных перекрытий;
местные разрушения частей балконов и карнизов, обнажение арматуры и др.
11      Поверочные расчеты перекрытий провести с учетом установления фактических напряжений в материале конструкций, вызываемых действующими нагрузками с учетом условий работы и фактической прочности материала. В зависимости от материала конструкций перекрытия расчет выполнить в соответствии со СНиП 2.03.01-84*, СНиП II-23-81* СНиП 2.01.07-85 и СНиП II-25-80.
12      В необходимых случаях для определения прочностных характеристик элементов перекрытий могут быть проведены испытания пробной нагрузкой.
13      Инструментальное обследование элементов крыш и лестниц произвести аналогично методам обследования перекрытий. При этом установить тип и материал несущих конструкций, трещины, повреждения, прогибы, провести лабораторный анализ прочностных характеристик материала несущих конструкций, выполнить поверочные расчеты и определить напряжения в элементах крыш и лестниц от действующих нагрузок.
14      Геодезические работы по определению положения здания и его частей: определение фактических прогибов, кренов, изгибов, отклонений от вертикали и горизонтали, перекосов, смещений и сдвигов с применением при необходимости измерительных инструментов (линеек, рулеток, стальных струн, штангенциркулей, нутромеров, щупов, шаблонов, угломеров, уровней, отвесов, луп, измерительных микроскопов, нивелиров, теодолитов, дальномеров).
15      Обследование инженерных коммуникаций, наружных сетей и внутренних систем. Проведение соответствующих испытаний и контрольных замеров.
16      Проверка качества теплоизоляционных свойств здания методом тепловизионного контроля. Составление акта тепловизионного обследования.
17      Уточнение нагрузок, действующих на конструкции: массы конструкций и оборудования, временных нагрузок, влияние температур, осадков, а также обнаруженных    дефектов и повреждений.
18      Выявление действительной расчетной схемы здания в целом и его отдельных конструкций, определение характера закрепления концов стержней, неразрезности, типов опор, возможности совместной работы ряда конструкций, пространственной работы здания в целом.
19            Обработка результатов обследования
Лабораторные испытания отобранных образцов конструкций и грунтов, статистическая обработка данных и выводы о классе бетона, прочности арматуры, марках кирпича и раствора, характеристиках грунтов оснований и т. д.
20      Поверочные расчеты несущих конструкций, узлов, стыков, соединений с учетом реальных расчетных схем, нагрузок, ослаблений сечений, кривизны элементов и других дефектов, а также уточненных расчетных характеристик материалов.
21 Составление теплоэнергетического паспорта здания на соответствие теплотехнических показателей зданий требованиям СНиП 23-02-2003 с учетом требований правил СП 23-101-2000.
22 Теплотехнические расчеты здания для выявления их соответствия современным нормам по тепловой защите.
23 Присвоение категории энергетической эффективности. В случае получения в результате испытаний результата ниже стандартного уровня, необходимо разработать рекомендации по повышению эффективности здания.
24 Анализ характерных обнаруженных дефектов, деформаций и повреждений обследуемых конструкций.
25 Разработка общих рекомендаций по дальнейшей нормальной эксплуатации конструкций и, при необходимости, вариантов усиления конструкций или узлов и здания в целом.
26 Составление технического заключения по результатам проведенного обследования, с разработкой необходимых документов, выводов и рекомендаций экспертов по дальнейшей эксплуатации конструкций.
27 Восстановление исполнительной документации в объеме выполненного технического инженерного обследования объекта согласно требований РД 11-02-2006, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (Приложение-1 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по выдаче заключения о соответствии). Объем и вид оформления восстанавливаемой при техническом обследования объекта, исполнительной документации, согласовать с органом технического строительного надзора для возможности дальнейшего получения заключения о соответствии (не соответствии) объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов.